Expatriés, binationaux, MRE : comment réussir son premier achat à Marrakech ?

De plus en plus de Marocains Résidant à l'Étranger (MRE), d’expatriés et de binationaux choisissent Marrakech pour investir dans l’immobilier. Que ce soit pour préparer un retour au pays, disposer d’un pied-à-terre ou diversifier leur patrimoine, acheter à Marrakech est une décision stratégique — à condition d’être bien accompagné. Voici les clés pour réussir votre premier achat immobilier en tant que non-résident.

🌍 1. Définir son objectif d’achat

Avant toute chose, il est essentiel de savoir pourquoi vous investissez :

• Résidence principale ?

• Résidence secondaire ?

• Bien locatif ?

• Projet de revente à moyen terme ?

Ce choix influencera le type de bien, le quartier à cibler, et le montage juridique le plus adapté.

📄 2. Comprendre les spécificités légales pour les non-résidents

Bonne nouvelle : les étrangers ou MRE peuvent acheter un bien en pleine propriété au Maroc. Toutefois, il faut respecter certaines formalités :

• Transfert bancaire depuis l’étranger pour justifier l’origine des fonds

• Signature devant notaire marocain

• Possibilité de créer une SCI si l’investissement est réalisé en groupe

Il est conseillé de faire appel à un cabinet juridique ou à un conseiller comme Maison Montaigne pour sécuriser toutes les étapes administratives.

🏡 3. Choisir le bon bien au bon endroit

Pour un premier achat, mieux vaut viser des quartiers stables, bien desservis et sans risque juridique (pas de litige foncier ou d’irrégularité cadastrale).Guéliz, Hivernage, Targa ou Route de l’Ourika sont particulièrement recommandés.

Maison Montaigne procède à un audit de chaque bien avant de le proposer, en vérifiant les titres, autorisations, et conformité légale.

💶 4. Le financement : anticiper les blocages bancaires

Si vous souhaitez financer tout ou partie de l’achat via un crédit bancaire marocain, sachez que les banques peuvent exiger :

• Un apport de 30 à 50 %

• Un justificatif de revenus réguliers à l’étranger

• Des garanties (bien hypothéqué, co-emprunteur local...)

Autrement, le financement à 100 % par fonds propres reste le plus simple pour les MRE.

🤝 5. Se faire accompagner par un interlocuteur local

La clé du succès : un partenaire de confiance sur place.Chez Maison Montaigne, nous offrons :

• Une présélection de biens selon votre projet

• Un accompagnement juridique, fiscal et administratif

• Un suivi clé en main même si vous résidez à l’étranger

  
  

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