Les meilleurs quartiers où investir à Marrakech en 2025

Marrakech continue d'attirer investisseurs, expatriés et familles marocaines grâce à un marché immobilier dynamique et diversifié. Mais tous les quartiers n’offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité ou de valorisation. Voici une sélection des zones les plus intéressantes pour investir à Marrakech en 2025, selon vos objectifs.

🏙️ 1. Guéliz : le centre-ville moderne et stratégique

Cœur battant de Marrakech, Guéliz combine vie urbaine, commerces, écoles et hôpitaux. C’est un quartier très recherché pour les locations longue durée, notamment par les cadres, les retraités et les professions libérales.

• Atouts : forte demande locative, accessibilité, commodités.

• Type d’investissement recommandé : appartement ou local commercial.

🏰 2. La Médina : charme historique et potentiel touristique

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la Médina attire les amateurs d’authenticité. Très appréciée pour les riadsou les petites maisons à rénover et exploiter en location courte durée (type Airbnb).

• Atouts : tourisme constant, valeur culturelle.

• Type d’investissement recommandé : riad rénové, location saisonnière.

🌴 3. Hivernage : standing, hôtels et vie nocturne chic

Quartier haut de gamme, Hivernage regroupe hôtels de luxe, restaurants, clubs privés et résidences sécurisées. C’est l’un des secteurs les plus prestigieux de Marrakech.

• Atouts : clientèle haut de gamme, valorisation stable.

• Type d’investissement recommandé : résidence de luxe ou pied-à-terre touristique.

🏡 4. Targa : zone résidentielle en développement

Plus excentré mais très demandé par les familles, Targa est un quartier résidentiel calme avec des prix encore accessibles. Il bénéficie d’un bon développement des infrastructures (écoles, commerces, mosquées).

• Atouts : bon rapport qualité/prix, demande locale stable.

• Type d’investissement recommandé : villa ou appartement familial.

🏞️ 5. Route de l’Ourika et Route de Fès : le futur résidentiel

Ces zones en périphérie connaissent un essor rapide, notamment grâce à des projets de résidences fermées et de villas neuves. Idéal pour des opérations de promotion immobilière ou de club deal.

• Atouts : foncier encore abordable, potentiel de plus-value.

• Type d’investissement recommandé : terrain à bâtir ou projet groupé (Maison Montaigne propose ce type d'accompagnement).

📌 À retenir :

Quartier	Type d’investissement	Clientèle cible	Niveau de prix
Guéliz	Appartement, bureau	Locataires longue durée	Élevé
Médina	Riad, maison	Touristes	Moyen
Hivernage	Résidence haut standing	Haut de gamme	Très élevé
Targa	Villa familiale	Classes moyennes	Accessible
Route Ourika/Fès	Terrain, club deal	Investisseurs	Évolutif

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Maison Montaigne vous accompagne pour trouver les meilleures opportunités, en solo ou en groupement.