Immobilier locatif à Marrakech : vaut-il mieux louer en courte ou longue durée ?

Marrakech offre un large éventail d’opportunités pour les investisseurs immobiliers. Mais une question revient souvent : faut-il opter pour la location courte durée, prisée par les touristes, ou préférer la location longue durée, plus stable mais souvent moins rentable ? Maison Montaigne vous aide à y voir clair en comparant les deux stratégies.

🛏️ 1. La location courte durée : rentabilité maximale, mais gestion active

La location saisonnière (type Airbnb) connaît un grand succès à Marrakech, notamment dans les quartiers touristiques comme la Médina, Guéliz ou Hivernage. Les biens bien placés peuvent afficher des taux d’occupation élevés et générer un revenu supérieur à une location classique, surtout pendant les périodes de forte affluence.

✅ Avantages :

• Rendement élevé (jusqu’à 10-12 %/an)

• Flexibilité (vous pouvez utiliser le bien entre deux séjours)

• Forte demande touristique

⚠️ Inconvénients :

• Gestion chronophage (ménage, check-in/out, maintenance)

• Nécessite un bon marketing (photos, avis clients)

• Réglementation locale plus stricte dans certains quartiers

  
  

🏠 2. La location longue durée : stabilité et prévisibilité

Idéale pour les investisseurs cherchant un revenu régulier sans gestion quotidienne, la location longue durée fonctionne bien dans des quartiers résidentiels comme Targa, Route de Casablanca ou la zone Sidi Ghanem. Les locataires sont souvent des familles, des professionnels ou des expatriés installés à l’année.

✅ Avantages :

• Stabilité locative (contrats de 1 à 3 ans)

• Moins de gestion et de turnover

• Fiscalité plus claire et encadrée

⚠️ Inconvénients :

• Rentabilité généralement inférieure à la location courte durée

• Risques d’impayés (selon la sélection du locataire)

• Moins de flexibilité sur l’usage du bien

  
  

🧮 3. Quelle stratégie adopter avec Maison Montaigne ?

Chez Maison Montaigne, nous étudions votre profil investisseur, vos objectifs et votre budget pour recommander la meilleure stratégie. Il est même possible de combiner les deux modèles : louer en courte durée au départ, puis basculer en longue durée pour sécuriser vos revenus sur le long terme.

📌 Tableau comparatif

Critère	Courte durée	Longue durée
Rentabilité	Élevée (jusqu'à 12%)	Moyenne (4 à 6%)
Gestion	Intense	Modérée
Fiscalité	Variable (selon statut)	Réglementée
Stabilité	Faible (selon saison)	Forte
Zones idéales	Médina, Guéliz, Hivernage	Targa, Sidi Ghanem

📲 Vous hésitez entre les deux modèles ?

Maison Montaigne vous aide à calculer votre rentabilité potentielle selon votre quartier cible. Contactez-nous pour une simulation personnalisée.