🌍 Peut-on acheter un bien au Maroc en tant qu’étranger ? Ce que dit la loi

Oui, mais sous conditions. Voici ce qu’il faut savoir avant d’investir.

Le Maroc reste l’un des pays les plus ouverts d’Afrique du Nord en matière de propriété immobilière pour les étrangers. Que vous soyez résident ou non-résident, il est tout à fait possible d’acheter un bien… à condition de respecter certaines règles.

✅ 1. Un droit d’achat garanti par la loi marocaine

La législation marocaine n’impose aucune nationalité pour devenir propriétaire d’un bien immobilier (appartement, villa, terrain en zone urbaine). Vous pouvez donc :

• acheter à titre personnel,

• ou créer une structure juridique (comme une SCI).

Les étrangers ont exactement les mêmes droits de propriété que les Marocains… sauf dans certaines zones spécifiques.

⛔ 2. Des restrictions pour les terrains agricoles

Un non-Marocain ne peut pas acheter un terrain agricole en son nom propre, sauf :

• s’il obtient une autorisation spéciale du Ministère de l’Intérieur,

• ou s’il transforme ce terrain à usage industriel, touristique ou résidentiel, via un projet validé.

Maison Montaigne ne propose jamais de terrains agricoles aux non-résidents sans sécurisation préalable du cadre juridique.

🏛️ 3. Un achat sécurisé par le notaire marocain

L’intervention du notaire est obligatoire pour les étrangers. Il :

• vérifie l’identité, la nationalité et la capacité juridique de l’acheteur,

• sécurise la transaction auprès de la Conservation foncière,

• encadre le transfert de fonds depuis l’étranger.

Les notaires marocains sont garants de la régularité de la vente, même pour des acquéreurs non résidents.

💳 4. Paiement en devise : déclaration obligatoire

L’achat d’un bien en tant qu’étranger implique :

• un virement en dirhams convertibles depuis une banque à l’étranger,

• une attestation de change pour justifier l’origine des fonds,

• ce document permet la revente et le rapatriement des fonds à l’avenir.

Maison Montaigne travaille avec des banques partenaires pour vous assister sur ce point clé.

🧾 5. Peut-on obtenir un titre foncier ?

Oui, le titre foncier est au nom de l’acheteur étranger et enregistré à la Conservation foncière. C’est un droit de propriété pleine et entière.

Il est important de privilégier les biens immatriculés pour éviter toute ambiguïté juridique.

👨‍💼 Maison Montaigne, votre relais local

Que vous soyez résident au Maroc ou non, nous encadrons chaque transaction avec nos notaires partenaires.Notre objectif : vous éviter toute mauvaise surprise juridique.

📲 Vous souhaitez acheter un bien au Maroc depuis l’étranger ?

[Contactez notre équipe juridique dédiée aux non-résidents.]