🏢 Créer une SCI pour investir au Maroc : avantages et précautions

Un outil de gestion patrimoniale souple, mais qui doit être bien structuré.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil de plus en plus utilisé par les investisseurs, notamment étrangers, pour acheter un bien immobilier au Maroc à plusieurs ou pour transmettre plus facilement. Mais attention : la SCI doit être correctement montée et encadrée.

✅ 1. Pourquoi créer une SCI au Maroc ?

Créer une SCI permet de :

• acheter à plusieurs, tout en définissant la part de chacun dans le capital,

• éviter l’indivision (source fréquente de blocages juridiques),

• organiser une succession, en transmettant des parts sociales plutôt qu’un bien,

• faciliter l’investissement via une structure claire et pérenne.

Chez Maison Montaigne, nous utilisons souvent la SCI pour les opérations de co-investissement immobilier.

📜 2. Les conditions pour créer une SCI au Maroc

Il faut :

• un minimum de deux associés,

• rédiger des statuts personnalisés (objet social, répartition, pouvoirs…),

• déposer ces statuts chez un notaire marocain,

• enregistrer la société au greffe du tribunal de commerce,

• demander un identifiant fiscal et un registre de commerce.

La création d’une SCI prend en général 2 à 4 semaines.

⚠️ 3. Les précautions à prendre

• Éviter les statuts "standardisés" peu adaptés aux cas complexes,

• Définir les règles de cession des parts,

• Anticiper les désaccords entre associés dans les statuts,

• S’assurer de la conformité avec la législation marocaine, notamment pour les non-résidents.

Maison Montaigne collabore avec des juristes pour adapter chaque SCI à votre projet et à votre nationalité.

💰 4. Quel régime fiscal pour une SCI au Maroc ?

• Par défaut, la SCI est transparente fiscalement : les associés déclarent les revenus individuellement,

• Elle peut opter pour l’impôt sur les sociétés (IS) si cela est plus avantageux,

• Les plus-values à la revente sont soumis à l’impôt marocain, sauf conventions internationales.

Une simulation fiscale doit être faite avant tout investissement.

🛡️ Maison Montaigne vous accompagne dans la structuration juridique

Nous vous aidons à créer une SCI sur mesure, avec un notaire, un fiscaliste et un accompagnement bilingue. Objectif : sécurité, efficacité, transparence.

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