📍Les 5 quartiers les plus rentables pour construire ou investir à Marrakech en 2025

Entre tradition et modernité, Marrakech attire chaque année de plus en plus d’investisseurs.Mais tous les quartiers ne se valent pas : emplacement, potentiel locatif, qualité de vie, accessibilité… autant de critères à connaître avant d’acheter ou construire.

Maison Montaigne partage ici son analyse des 5 quartiers les plus stratégiques pour investir ou bâtir votre villa à Marrakech en 2025.

🏡 1. Route d’Amizmiz – L’équilibre parfait entre nature et prestige

Située à une vingtaine de minutes du centre, la route d’Amizmiz est aujourd’hui l’un des secteurs les plus demandés.Cadre verdoyant, vue sur l’Atlas, accès rapide à l’aéroport et à M Avenue : tout y est.

• Prix moyen du terrain titré : 1 800 à 3 500 DH/m²

• Intérêt principal : développement de nouvelles résidences privées

• Profil idéal : investisseurs haut de gamme, projets de villas contemporaines avec piscine

👉 Maison Montaigne y développe plusieurs projets exclusifs de villas clé en main.

🌴 2. La Palmeraie – Le symbole du luxe à la marocaine

Quartier mythique de Marrakech, la Palmeraie reste une valeur sûre pour le prestige et la rentabilité locative.

• Prix du terrain : 3 000 à 6 000 DH/m²

• Atout : cadre naturel exceptionnel, proximité des golfs et resorts

• Potentiel : idéal pour des villas de luxe ou projets de location haut de gamme

Les investisseurs recherchent ici le calme, le standing et la sécurité.

🏙️ 3. Guéliz – Le cœur moderne et vivant

Guéliz, c’est le centre-ville de Marrakech : commerces, restaurants, écoles, hôpitaux, tout y est à proximité.C’est aussi une zone prisée pour les projets à fort rendement locatif, notamment en appartements ou petits immeubles de rapport.

• Prix du terrain : 5 000 à 8 000 DH/m²

• Potentiel : fort taux d’occupation et demande constante des expatriés

Un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche de rentabilité rapide.

🌅 4. Route de Fès – Le futur pôle de développement résidentiel

Ce secteur connaît un développement rapide grâce à ses prix attractifs et ses projets d’urbanisation récents.

• Prix du terrain : 1 000 à 2 000 DH/m²

• Atout principal : accessibilité et foncier encore abordable

• Potentiel : idéal pour une première construction ou un investissement moyen budget

Maison Montaigne y identifie régulièrement des terrains titrés prêts à construire.

🌺 5. Targa – Le quartier familial par excellence

Calme, sécurisé et bien desservi, Targa est un secteur résidentiel très apprécié des familles.

• Prix du terrain : 2 500 à 3 500 DH/m²

• Profil d’acheteur : familles marocaines ou franco-marocaines

• Atout : écoles, commerces, proximité du centre sans le bruit

Un emplacement idéal pour une villa de résidence principale ou un investissement stable.

📈 Conclusion : Miser sur le bon quartier, c’est assurer la réussite de son projet

Chaque quartier de Marrakech possède son propre ADN.Votre choix dépendra de votre objectif : résidence principale, rendement locatif ou projet patrimonial.

Maison Montaigne vous accompagne de la sélection du terrain à la livraison de votre villa, avec une parfaite maîtrise du marché local.

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