Démarches administratives pour construire au Maroc : le guide 2025

Construire au Maroc : entre opportunité et réglementation

Construire une villa au Maroc, notamment à Marrakech, est une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Mais pour concrétiser ce rêve en toute sécurité, il faut respecter un processus administratif rigoureux, souvent méconnu des investisseurs, en particulier étrangers.

Chez Maison Montaigne, nous vous guidons dans toutes les étapes réglementaires pour que votre projet prenne forme dans les règles et sans retard.

Étape 1 : Acquisition du terrain et vérification foncière

Avant tout projet, il faut :

• Vérifier que le terrain est titré (titre foncier à jour, libre de charges),

• Consulter le plan d’aménagement urbain (zonage, vocation de la parcelle),

• Demander un certificat de propriété et un relevé d’information foncière auprès de l’ANCFCC.

📌 Maison Montaigne vous accompagne dès la phase de recherche foncière et vous met en lien avec des notaires fiables.

Étape 2 : Autorisation de construire

C’est le cœur du processus administratif.

Documents à constituer :

• Plans d’architecte signés (situation, masse, niveaux, façades, coupes),

• Note de calcul structurelle et thermique (le cas échéant),

• Études de sol et rapports techniques si nécessaire,

• Titre foncier et plan topographique,

• Formulaire CERFA local rempli.

À déposer auprès de :

• La commune (service urbanisme),

• L’agence urbaine (avis conforme),

• Le service provincial de l’équipement (avis technique).

⏱️ Délai moyen : 30 à 90 jours selon la zone.

Étape 3 : Affichage et démarrage des travaux

Une fois le permis de construire obtenu, il faut :

• L’afficher sur le terrain (panneau réglementaire avec n° d’autorisation),

• Respecter un délai légal de recours des tiers (30 jours),

• Signaler le démarrage des travaux à la commune.

🚧 Maison Montaigne prend en charge la déclaration d’ouverture du chantier et s’assure du respect des délais légaux.

Étape 4 : Suivi technique et conformité

Pendant la construction, des contrôles peuvent avoir lieu :

• Contrôle de conformité aux plans autorisés,

• Interventions du bureau de contrôle technique (si désigné),

• Vérification du respect des règles de construction parasismiques.

🏗️ Nos équipes assurent un suivi technique continu avec rapports hebdomadaires et reporting au client.

Étape 5 : Réception des travaux et autorisation d’habiter

À la fin des travaux :

• Une demande de certificat de conformité est déposée,

• Une demande d’autorisation d’habiter (ou permis d’occuper) est adressée à la commune,

• La réception des travaux est réalisée avec présence du client ou son représentant.

🗝️ Une fois ces documents obtenus, vous pouvez occuper ou louer votre bien en toute légalité.

Ce que Maison Montaigne prend en charge pour vous

✅ Préparation du dossier administratif complet✅ Dépôt et suivi du permis de construire✅ Relations avec les services de l’urbanisme✅ Coordination avec architectes, ingénieurs et bureaux d’étude✅ Suivi jusqu’à l’obtention de l’autorisation d’habiter

Prêt à lancer votre projet ?

📞 Un conseiller Maison Montaigne vous guide étape par étape👉 Prendre rendez-vous

📩 Recevez notre guide PDF complet des démarches 2025👉 Télécharger maintenant

Conclusion

Construire au Maroc en 2025 demande rigueur et accompagnement. Mais bien encadré, votre projet de villa devient une réalité solide, légale et rentable.

Maison Montaigne, votre partenaire de confiance pour bâtir dans les règles… et dans l’élégance.