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Quel est le coût réel de construction d’une villa à Marrakech en 2025 ?


Comprendre les vrais chiffres avant de lancer son projet


Construire une villa à Marrakech fait rêver — et à juste titre. Mais avant de se lancer, la question revient toujours : combien cela va-t-il vraiment coûter ?

Chez Maison Montaigne, nous accompagnons nos clients dans des projets sur-mesure, de standing, et nous pensons qu’un investisseur bien informé est un investisseur serein.

Voici un guide clair et transparent sur les coûts à prévoir pour une construction haut de gamme à Marrakech en 2025.


1. Le coût du terrain

Le prix du terrain dépend fortement de la zone :

Quartier

Prix moyen / m² terrain

Statut

Palmeraie

2 000 à 4 000 MAD/m²

Haut de gamme

Route de l’Ourika

800 à 1 500 MAD/m²

En développement

Amelkis / Golf Royal

2 500 à 5 000 MAD/m²

Premium

Targa

1 000 à 1 800 MAD/m²

Résidentiel

💡 Prévoir entre 1 à 2,5 millions de dirhams pour un terrain bien placé de 1 000 m².


2. Le coût de construction : fourchettes 2025

Le prix au mètre carré varie selon le niveau de finition :

  • Standard de qualité marocaine moyenne : 4 500 à 5 500 MAD/m²

  • Haut de gamme contemporain (Maison Montaigne) : 7 500 à 10 000 MAD/m²

  • Très haut standing avec matériaux importés : 11 000 à 14 000 MAD/m²

🏗️ Une villa de 300 m² de standing vous coûtera entre 2,5 et 3 millions de dirhams pour la construction seule.


3. Frais annexes à ne pas négliger

  • Honoraires d’architecte : 4 à 7 % du coût des travaux

  • Études techniques et plans : 15 000 à 30 000 MAD

  • Permis de construire et taxes locales : selon la commune

  • Aménagement extérieur (piscine, jardin, terrasse) : 200 000 à 600 000 MAD

  • Mobilier et décoration : à partir de 150 000 MAD

📌 Chez Maison Montaigne, nous vous proposons un budget tout inclus, clair et sans surprise.


Exemple de budget global

Pour une villa de 300 m² habitables sur un terrain de 1 000 m² à la Route de l’Ourika :

Poste

Estimation

Achat du terrain

1 200 000 MAD

Construction (8 500 MAD/m²)

2 550 000 MAD

Honoraires / Études / Permis

200 000 MAD

Piscine & extérieur

400 000 MAD

Total estimé

4 350 000 MAD

Et si vous voulez aller plus loin ?

Chez Maison Montaigne, nous vous proposons un accompagnement complet :

✅ Étude foncière, plans & architecture✅ Chiffrage précis poste par poste✅ Pilotage du chantier avec reporting✅ Finitions haut de gamme & livrables clés en main


Besoin d’un chiffrage sur-mesure ?

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📩 Envoyez-nous votre cahier des charges ou vos envies👉 Parlez-nous de votre villa


Conclusion

Le coût de construction à Marrakech varie selon la localisation, les matériaux, et le niveau de finition. Un projet bien encadré est un projet bien maîtrisé.

Avec Maison Montaigne, vous bénéficiez d’une transparence totale, d’une expertise locale reconnue, et d’un suivi personnalisé jusqu’à la remise des clés.

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