Les quartiers les plus prisés pour construire à Marrakech en 2025

Marrakech, une ville en pleine expansion immobilière

Avec son climat agréable toute l’année, sa richesse culturelle et son dynamisme économique, Marrakech reste une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Construire une villa à Marrakech est aujourd’hui un investissement stratégique, à condition de bien choisir son emplacement.

Chez Maison Montaigne, nous vous accompagnons de A à Z dans la sélection de votre terrain, en tenant compte de vos objectifs : résidence principale, secondaire, ou projet locatif haut de gamme.

Top 5 des quartiers où construire à Marrakech en 2025

1. La Palmeraie

Véritable oasis aux portes de la ville, la Palmeraie reste le symbole du luxe discret. Villas spacieuses, vastes terrains arborés, environnement calme : c’est un secteur idéal pour des projets haut de gamme.

💡 Idéal pour : résidence secondaire de prestige, location saisonnière à fort rendement.

2. Route de l’Ourika

En pleine évolution, cette zone offre un excellent compromis entre vue sur l’Atlas et accès rapide au centre-ville. Les terrains sont encore accessibles et la demande y est croissante.

💡 Idéal pour : villa familiale moderne, investissement moyen-long terme.

3. Targa

Quartier résidentiel prisé par les familles, bien desservi et sécurisé. On y trouve des lots bien proportionnés à des prix encore compétitifs.

💡 Idéal pour : résidence principale ou villa sur mesure avec bon rapport qualité/prix.

4. Amelkis & Golf Royal

À proximité immédiate de golfs prestigieux, ces zones attirent une clientèle internationale. Les terrains sont rares mais extrêmement recherchés.

💡 Idéal pour : projet de villa de standing ou résidence à usage locatif haut de gamme.

5. Route de Fès / Bab Atlas

Un secteur en plein essor, avec des programmes récents, un cadre verdoyant et une bonne accessibilité. On y observe une montée en gamme très rapide.

💡 Idéal pour : investissement avec valorisation à moyen terme.

Comment bien choisir votre terrain ?

La localisation ne fait pas tout. Pour garantir la réussite de votre projet, il faut aussi :

• Vérifier la situation juridique du terrain (titre foncier, non-litigieux),

• Étudier le zonage urbanistique (ZUN, COS, hauteur max),

• S’assurer de la viabilisation (eau, électricité, accès).

📍 Maison Montaigne vous propose un accompagnement foncier sur-mesure avec visite, vérification notariale et étude de faisabilité.

Notre valeur ajoutée : Maison Montaigne

🔎 Expertise locale : connaissance approfondie du tissu foncier à Marrakech📐 Architecture personnalisée : chaque villa est conçue pour s’intégrer parfaitement à son environnement🧱 Matériaux nobles & finitions haut de gamme🤝 Accompagnement de la signature à la livraison📊 Suivi technique et administratif complet

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Conclusion

Marrakech regorge d’opportunités, mais un bon projet commence toujours par le bon quartier. En 2025, la dynamique reste très positive, avec une demande forte pour des villas bien situées, bien pensées, et bien construites.

Maison Montaigne, votre partenaire de confiance pour construire au bon endroit, avec la bonne équipe.