🏡 Combien coûte vraiment la construction d’une villa à Marrakech en 2025 ?

Construire une villa à Marrakech, c’est concrétiser un rêve : vivre sous le soleil, entre palmiers et Atlas, dans une maison pensée à votre image.Mais avant de lancer votre projet, une question revient toujours : quel est le vrai coût d’une villa à Marrakech en 2025 ?

Entre prix du terrain, main-d’œuvre, matériaux et finitions, il existe de fortes variations selon le standing recherché.Maison Montaigne vous aide à y voir plus clair.

💰 1. Le prix du terrain : la première variable

Le coût du terrain dépend fortement du quartier et du cadre de vie.

• Zones prisées (Palmeraie, route d’Amizmiz, Agafay, M Avenue, Targa) : entre 3 000 et 6 000 DH/m² pour un terrain titré.

• Zones périphériques (route de Fès, Ourika, Sidi Abdellah Ghiat) : entre 1 200 et 2 500 DH/m².

👉 Chez Montaigne Agency, notre équipe sélectionne exclusivement des terrains titrés, viabilisés et constructibles, afin d’éviter tout risque juridique.

🧱 2. Le coût de construction : entre 6 000 et 9 000 DH/m²

Le prix au mètre carré dépend :

• du niveau de finition (standard, premium, ou luxe),

• du type de villa (plain-pied, R+1, avec ou sans sous-sol),

• et de la complexité architecturale.

Niveau	Fourchette de prix	Exemple
Standard	6 000 à 7 000 DH/m²	Villa simple, finitions correctes
Haut de gamme	7 500 à 9 000 DH/m²	Villa moderne, piscine, menuiseries alu, clim gainable
Luxe	9 000 à 12 000 DH/m²	Villa d’architecte, matériaux nobles, domotique, décoration sur mesure

Maison Montaigne travaille exclusivement avec des entreprises partenaires qualifiées, sous contrat clé en main, garantissant délais, qualité et budget maîtrisé.

🛋️ 3. L’ameublement et la décoration : la touche finale

Pour une villa clé en main, il faut aussi prévoir :

• Mobilier & électroménager : 300 000 à 800 000 DH selon la surface,

• Décoration & aménagement extérieur : jardin, piscine, pergola, éclairage.

👉 Nos architectes d’intérieur conçoivent des espaces sur mesure, en cohérence avec l’architecture du projet.

⏱️ 4. Les délais : de 12 à 18 mois selon le projet

Entre la signature du terrain, le dépôt du permis et la livraison, il faut compter :

• 3 à 5 mois de démarches administratives,

• 10 à 12 mois de chantier,

• puis 1 à 2 mois pour les finitions et ameublement.

Maison Montaigne assure un suivi digital de l’avancement du chantier, avec photos, vidéos et rapports réguliers, pour ses clients résidant en France ou à l’étranger.

💼 5. Exemple concret : villa de 300 m² sur 500 m² de terrain

Poste	Montant estimatif
Terrain	1 500 000 DH
Construction	2 400 000 DH
Ameublement & finitions	500 000 DH
Total estimé	≈ 4 400 000 DH (≈ 400 000 €)

🤝 Conclusion

Construire à Marrakech, c’est un projet de vie autant qu’un investissement.Mais pour que tout se passe sereinement, il faut être accompagné par une équipe qui maîtrise le terrain, les démarches et les prix réels du marché.

📞 Vous avez un projet de construction à Marrakech ?

Maison Montaigne vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.

👉 Demandez une estimation gratuite de votre future villa :

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