🏗️ Acheter un terrain à Marrakech : comment éviter les erreurs courantes

Marrakech attire chaque année des centaines d’investisseurs et de futurs propriétaires séduits par le climat, la qualité de vie et les opportunités immobilières.Mais acheter un terrain au Maroc n’est pas aussi simple qu’il y paraît : titres fonciers, viabilisation, zones constructibles…Beaucoup de projets échouent à cause d’erreurs évitables.

Maison Montaigne partage son expertise pour vous aider à acheter un terrain en toute sécurité à Marrakech.

📜 1. Vérifier le titre foncier avant tout

Le premier réflexe avant d’acheter est de s’assurer que le terrain est bien titré.Cela signifie qu’il possède un numéro foncier officiel, enregistré à la conservation, garantissant la propriété et les limites exactes du bien.

⚠️ Les terrains non titrés (appelés “melk”) comportent des risques élevés : contestations, impossibilité de construire, ou retards administratifs.

👉 Montaigne Agency ne propose que des terrains titrés et vérifiés juridiquement.

🧭 2. Confirmer la constructibilité du terrain

Un terrain titré ne signifie pas toujours qu’il est constructible.Il faut vérifier le plan d’aménagement de la zone et les règlements d’urbanisme : hauteur maximale, emprise au sol, reculs, etc.

Nos équipes accompagnent chaque client pour obtenir :

• un certificat de vocation non agricole (VNA) si le terrain est situé hors zone urbaine,

• un plan de situation, validé par les autorités locales.

🚧 3. Examiner la viabilisation et l’accès

Un terrain non viabilisé (sans eau, électricité, route, assainissement) peut paraître attractif sur le papier… mais coûter très cher à aménager ensuite.

Avant l’achat, il faut donc s’assurer de :

• la présence des réseaux (eau, électricité, fibre, égouts),

• un accès carrossable,

• et l’orientation du terrain pour optimiser l’ensoleillement de la future villa.

🏗️ 4. Choisir l’emplacement selon son objectif

Le bon terrain dépend de votre projet :

• Pour une résidence principale : privilégiez des zones calmes et sécurisées (Targa, route de Fès).

• Pour un investissement locatif : optez pour des zones touristiques (route d’Amizmiz, Palmeraie).

• Pour une villa haut de gamme : recherchez un cadre naturel avec vue sur l’Atlas.

👉 Maison Montaigne sélectionne des terrains à fort potentiel de valorisation.

⚖️ 5. Encadrer juridiquement la transaction

Au Maroc, la signature d’un compromis de vente doit se faire devant un notaire, qui :

• vérifie le titre foncier,

• s’assure de l’absence d’hypothèque,

• et enregistre la transaction.

Ne signez jamais sans l’avis d’un professionnel du droit immobilier.

📈 6. Se faire accompagner par un expert local

Acheter à Marrakech, c’est avant tout une question de réseau et de confiance.Maison Montaigne, à travers Montaigne Agency, accompagne ses clients à chaque étape :de la sélection du terrain à la construction de la villa, avec une approche 100 % sécurisée.

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